大邱庄镇中学

新開公司會考慮的問題

1、公司還沒有簽署下來,沒有公章怎樣簽署租賃合同?
2、剛成立的公司,對租多大面積寫字樓沒有概念?
3、沒有明確的預算,對租怎樣的寫字樓也沒有方向?
4、工商注冊時需要租賃合同,所以希望能盡快找到滿意的樓盤。

案例分析

租賃現狀
員工人數:10人
行業:貿易
租賃樓盤:/
目前租金:¥8.00/㎡/天
續租價格:/
租賃面積:/
公司性質:中資

租賃需求
預計員工人數:/
預算租金:/
需求面積:150平方米
需求區域:全上海
樓盤需求:樓盤品質要好
交通要求:靠近地鐵,交通方便
商業配套:周邊最好有商場
其他要求:最好樓內有可擴租的面積

通過溝通,客戶的選擇條件

必要條件:1、有可擴租的面積 2、價格 3、交通
優先條件:1、周邊要有商場 2、樓盤品質 3、最好能帶裝修

選址難點

1、開發商不可能承諾客戶需要擴租時一定會有面積,只能到時協商。
2、對樓盤品質沒有具體的要求,選擇上會有一定的盲目性。
3、客戶對市場的期望很高,所以我們盡量安排客戶在最短的時間盡可能多的看樓,幫助其做選擇。

根據以上選址需求的分析,廣匯建議客戶選擇如八佰伴、徐家匯、人民廣場等著名商圈的樓盤。

解決方案(樓盤對比表)

樓盤名稱 創新金融中心 中欣大廈 恒隆港匯廣場
外觀圖
地址 黃浦區,南京西路288號,近新昌路 靜安區,南京西路1468號,近銅仁路 徐匯區,虹橋路1號,近漕溪路
開發商 上?;破至未蔥朔康夭⒂邢薰?/td> 上海四季同仁房地產開發有限公司 上海港匯房地產開發有限公司
物業公司 戴德梁行物業顧問(上海)有限公司 上海中欣物業管理有限公司 上海港匯房地產開發有限公司
交房時間 2008年1月 2002年1月 2005年7月
總高 40F 43F 51F
整層面積(㎡) 1420 1585 1626.69
吊頂高度(m) 3 2.5 2.7
得房率 70% 65-72% 低區65-70%,高區71-86%
環境交通 步行5分鐘至1、2、8號線人民廣場站

步行8分鐘至地鐵2號線靜安寺站,

步行10分鐘至地鐵7號線靜安寺站

步行5分鐘至地鐵1、9號線徐家匯站
推薦面積(㎡) 163  170  183 
租價(RMB/㎡/day) ¥9.50  ¥9.00  ¥9.00 
物業管理費(RMB) ¥31.50 ¥31.00 ¥31.50

根據以上選址需求的分析,廣匯建議客戶選擇如八佰伴、徐家匯、人民廣場等著名商圈的樓盤。

廣匯建議

1、對于新開公司的客戶,如果時間上要求的非常緊,建議可租賃帶裝修的樓盤,這樣既節約時間又能省一筆裝修費用。
2、新開公司一般還沒有公章,所以可以由法人來與開發商簽署租賃合同,等公章下來后再做合同變更即可。
3、如果公司業務發展狀況不確定,建議租賃能滿足擴租需求的樓層,以免業務擴大需要換大的辦公室時開發商提供不出面積。

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